保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）于近期披露2025年度业绩和运营情况，显示核心财务指标稳步提升，并继续深化“综合物业”战略，扩展服务版图与数字化管理能力。

在经营业绩方面，公司2025年全年实现收入约171.261亿元（2024年同期为163.423亿元），同比增长4.8%。其中，物业管理服务收入约131.498亿元，占总收入比重约76.7%，同比增幅约12.6%。受业务规模扩大带动，全年成本开支增至约141.410亿元，毛利约29.851亿元（2024年同期为29.843亿元），毛利率由上年的18.26%微降至17.43%。年内净利润约15.679亿元（2024年同期为14.894亿元），同比增长5.3%，净利率由9.1%升至9.2%；归属于公司股东的净利润约15.495亿元（2024年同期为14.739亿元），同比上升5.1%。

业务结构方面，公司继续专注于住宅社区、商办物业及公共物业等领域的管理及增值服务，并积极拓展为非业主提供的增值业务和社区增值服务。非业主增值服务收入约16.361亿元，占比约9.6%，社区增值服务收入约23.401亿元，两大板块分别在工程维修、营销代理、顾问咨询等细分服务上发挥了综合管理与品牌优势。值得注意的是，公司第三方项目收入增至约58.600亿元，同比增长约17.5%，单年新签第三方项目合同额约29.295亿元，覆盖全国多个重点城市。

在资产和财务稳健性方面，截至2025年12月31日，公司总资产约182.557亿元（2024年底为167.812亿元），其中现金及银行结余约128.859亿元（2024年底为118.667亿元），流动比率保持在2倍以上，负债率为41.2%，整体财务状况稳健。总权益约107.407亿元（2024年底为98.713亿元），其中归属于公司股东的权益约105.534亿元，反映了良好的资本实力与盈利积累。年内经营活动现金流净额约18.272亿元，较上一年度有所稳健提升。

报告期内，公司继续推进“成为全方位物业生态优选服务商”的愿景，深化以“服务人民、管理创造”为核心使命的企业定位。根据披露数据，公司签约管理面积约1,012.1百万平方米，在管面积约855.0百万平方米，覆盖全国31个省、市、自治区的194座城市，持续提升市场份额。公司还在2025年内成立专业工程和城市服务子公司，强化在节能改造、工程维修及城市空间治理方面的系统方案，为城市更新、文化旅游运营和社区增值服务的多元化布局进一步奠定基础。与此同时，公司以智慧化平台为抓手，强调“标准化、集约化、数字化”三方面的深入融合，通过物联网、大语言模型等技术手段提升决策与运营效率。

在公司治理及合规方面，保利物业呈现出完善的董事会与审计委员会架构，遵循香港联交所《上市规则》的企业管治守则和附录规定，严格执行风险管理和内控体系。同时，公司亦推进股权激励计划，年内继续有受限股份归属及部分股份于二级市场售出，优化管理团队的长期激励机制。审计报告强调了若干关键审计事项，包括针对应收款项减值的评估和管理层对未来信用风险的判断，但未对公司财务报告出具保留或否定意见。

面对行业环境中对综合服务与质量提升的需求，以及数字化和精选城市深耕的趋势，公司在2025年稳步实施“综合物业”发展思路，一方面在核心城市不断扩大第三方市场份额，另一方面强化技术创新与精细化管理，以提升整体运营效率与服务品质。管理层表示，未来将进一步加强城市更新、社区综合服务、场景运营与跨界合作，围绕“全周期、全要素、全场景”管理理念，持续打造高水准的综合物业服务生态，助力集团实现长远可持续发展。