中国物业投资控股有限公司（「公司」或「集团」，股票代码：00736）公布截至2026年3月31日止年度业绩概要，显示本年度营业收入与资产负债结构均出现明显变动，全年经营亏损程度有所加深。以下为本报告期内主要表现与相关信息概述：
一、全年经营及财务表现 1. 收入与利润： • 集团于2026财年录得持续经营业务收入约为HK$63,109,000，较2025财年的HK$53,527,000增长约18%。 • 年度亏损由2025财年的HK$65,713,000扩大至2026财年的HK$74,754,000，同比增长约13.8%。本期公允价值变动及交易证券亏损、信用减值拨备上升以及处置子公司产生的亏损等因素均对整体业绩造成不利影响。 • 行政开支自2025财年的HK$15.38百万上升至2026财年的HK$16.82百万，融资成本则由HK$7.31百万减少至HK$6.95百万。 • 运营现金流方面，本期经营活动现金净流出为HK$32.02百万，较上年度的HK$8.76百万流出金额进一步扩大。
2. 资产及负债结构： • 截至2026年3月31日，集团的非流动资产由上年度的HK$525.375百万降至HK$411.185百万，主要由于贷款应收款减少以及投资物业的公允价值变动所致。 • 流动资产显著增至HK$198.372百万（2025年：HK$98.823百万），其中贸易及其他应收款项、贷款及应收利息均有所上升；现金及银行结余由HK$2.257百万增至HK$8.067百万。 • 集团于本年度进行内部资本重组，股本由HK$106.867百万大幅下降至HK$3.206百万，同时带动资本公积及盈余公积有所增长。截至2026年3月31日，集团权益总额下降至HK$412.045百万，上年度同期为HK$441.621百万。 • 借款结构方面，截至本报告期末计息借款在流动负债中的金额由上年度的HK$5.250百万增至HK$10.265百万，非流动负债则因借款规模扩大而由HK$99.942百万增至HK$120.655百万。
3. 成本与费用结构： • 报告期内，集团拨付的贷款及应收款项预期信用减值亏损由上年的HK$93.41百万上升至本期的HK$108.39百万；公允价值变动及证券投资产生的损失合计扩大。上述财务与资产减值损失是导致公司净亏损扩大的主要因素之一。
二、业务与风险管理 1. 业务概览与产业布局： • 集团持续关注投资物业与资金使用的优化，持有的商业物业位于上海主要城区，租期均为中期租约。核心资产包括位于上海市徐汇、静安和虹口区的商用物业，集中于商业与办公等用途。 • 集团通过其借贷业务获得利息收入，但由于信用质量担忧在本期间有所加剧，坏账准备金有所增加。与此同时，集团在本期新增了Crypto BNB相关的无形资产并计提部分减值拨备。
2. 风险因素及不确定性： • 公司主要风险领域包括投资物业公允价值波动、交易证券市值变动以及贷款业务的信用风险。报告期内，投资物业公允价值录得进一步亏损，交易证券出现未变现亏损，贷款坏账拨备亦有所增加。 • 前五大客户占持续经营业务收入约16.81%，前五大供应商占采购总额约18%。公司管理层及董事会未发现有任何股东或董事在本期涉及主要客户及供应商的重大利益。 • 在公司治理及风险管控方面，内部控制和合规机制得到重视，并由审计委员会等专业委员会配合外部专业机构进行风险评估和内控审阅。
三、公司治理与董事会架构 1. 董事会及管理层Composition： • 报告期内，公司共设立六名董事，包括三名执行董事和三名独立非执行董事。执行董事为：主席兼行政总裁韩伟（Han Wei），欧达安（Au Tat On）及王林波（Wang Linbo）; 独立非执行董事包括汤耀基（Tang Yiu Kay）、曹洁敏（Cao Jie Min）及梁国杰（Liang Kuo-Chieh）。 • 董事会下设审计委员会、薪酬委员会、提名委员会及投资委员会等，按香港联交所上市规则及公司治理守则规定，加强对风险控制、薪酬及提名和投资事项的监督与决策。
2. 内部控制与合规： • 报告期内，公司基本遵守《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四的《企业管治守则》。个别条文虽有偏离，但公司认为此有助于保持管理层的高效决策，并将相关情况在年报中予以披露。 • 管理层及独立董事均定期审核内控机制与风险管理体系，外部专业机构受聘开展内部审计工作。董事会认为报告期内集团的内部控制与风险管理体系在可接受水平上维持高效与稳健。
3. 环境、社会与管治（ESG）及合规情况： • 公司在年报中披露了环境保护政策，致力于节约资源和提升员工环保意识，并未出现对业务经营产生重大影响的合规违规事件。公司在报告期内持续维持充足公众持股量，并为董事及高管购买责任保险。
四、未来关注要点 在收入增长与资产结构调整的背景下，集团本年度面临投资物业公允价值波动、证券投资亏损，以及借贷业务中信贷风险上升等多重挑战。公司强调将继续加强内部控制与风险管控，同时在商业地产及投资业务领域稳步推进。外部行业环境与公司治理架构亦是投资者关注的要点。
以上财务及运营信息均源自公司截至2026年3月31日止年度的公告及年报章节披露，旨在为投资者客观呈现公司当期经营绩效、风险与治理架构关键动态。