專題：2026總部經濟大會暨 （第六屆）樓宇經濟與城市高質量發展論壇

作為服貿會官方主題論壇，2026總部經濟大會暨(第六屆)樓宇經濟與城市高質量發展論壇於9月11日在京舉辦。wework中國北京城市總經理周錦春在論壇路演推介環節作現場推介。

演講實錄如下：

周錦春：各位嘉賓、各位來賓，大家下午好。我是wework中國北京的城市總經理，大家可以叫我錦春。

首先在開始前我是想問大家兩個問題，希望大家跟我一起來思考。現在我們是在AI的時代，AI的時代，現在很多新興市場很多高速發展的公司，他們用兩三年的時間，他們就可以去走到IPO。我相信這樣的一個速度，甚至他們可以去做到一個萬億的市值，現在中國已經不是一個多麼新鮮的事。但過去一代的企業家，通常可能是需要10年、20年，甚至更長的時間才能走到這樣的一個市值。

 在這樣一個高速發展的時代，我們現在談到的辦公空間是不是真的能夠跟得上？這是第一個問題。

第二個問題，啱啱很多嘉賓在前面也分享了，大量存量的資產是需要去盤活的，為什麼現在我們有那麼多的企業家的客戶，他們其實依然很難找到自己滿意的空間和適配的空間呢？

這兩個問題大家可以一起來思考，我相信以上兩個問題都沒有標準答案。

我們wework中國是圍繞空間與科技已經有了幾年的實踐，帶着這個問題，我們一起來看一下我們在中國走過的發展歷程。

最早我們進入中國的時代，因為是一個外國品牌，所以我們當時是注重三個能力，也就是我們所謂的1.0的階段，分別是設計、銷售以及運營。我相信在座的同行對於這三個核心能力打造一點都不陌生，這個是基礎。設計，就是把空間打造美、漂亮、有吸引力。銷售，是把客戶引進來。運營，就是在日常一點一滴的服務當中，我們把客戶留下來，這個是核心能力。

在過去的幾年，我們陸陸續續有服務像微軟、耐克、DeepSeek、小紅書，還有中國的頭條，這樣的一些公司。我們在服務過程中發現，不管是企業的規模，還是說它的階段，還是說它的背景，其實他們對辦公的自由度的要求是不斷提高的。比如他們會在乎更加靈活的時間，他們也會在乎這個空間是不是有彈性，還有當財務，我們講現在是固定成本，還是對於企業來講它是一個可變成本、可控成本，這個也是在今天這個內卷的時代是尤為重要的。

回到啱啱我問的第二個問題，大家還記得嗎？為什麼現在市場上大量的存量資產，但是作為企業，他還找不到合適的辦公室呢？我們發現這個市場供給端不缺，市場的需求端也不缺，甚至我認識的行業裏的朋友跟我講，有一些客戶可能在找房的過程中，他三十多個項目，最後還做不了決策，說明這個市場不缺資源。但我們也發現了它其實是供給端和需求端的有效錯配，也就是說需求走得太快了，我們的客戶、我們的企業家朋友們他們走得太快了。所以想到這樣的一個市場痛點，我們wework中國的定位，就是我們要做靈活辦公的鏈接器。

鏈接器的一端當然是鏈接存量的或者叫控制的資源，解決中國寫字樓長期的痛點。另外一端是連接我們的消費者，我們的企業以及現在很流行的創業、OPC、運營公司等等。

當然，我們也是想到說這個鏈接也可以是不同樓宇之間的，我們是不是可以打造一個平台，把大家放在一起，共同去解決我們現在存量的痛點。

接下來我們看一下，在這個定位的過程中，我們現在的版圖。我們目前在中國是覆蓋12座城市，70多家社區，同時也接入了20多家合作的樓宇。累計服務企業會員數量是達到了7000+，會員的人數是達到了10萬+。截止到上個月，我們全國平均的入駐率是達到80%。我們今年陸陸續續在上海跟港台地區也開了一些新的項目，目前的規模還是在一個高速增長的過程當中。

當然，規模是一個基礎，我們更重要的，還是要通過技術手段、運營以及產品，把啱啱講到的市場的兩個痛點能夠結合起來。也就是說，我們怎麼樣通過產品讓客戶企業端可以更方便地接入到這樣的一些存量空間。所以我們在去年的6月份就發布了一個創新性的產品，叫悠座FLEXJOY。待會兒各位嘉賓可以查手上的這個包，我們會有一個二維碼在裏面，如果大家感興趣的話，可以進一步掃碼去了解。它有小程序，同時它有APP。我們從發布以來累計的註冊用戶已經超過10萬，累計預訂的次數已經超過29萬次。

大家看這界面，非常簡單，你選擇一個辦公地點，你選擇你要單次還是按小時，還是按天，就是像訂咖啡一樣，你就可以預定，包括港台的辦公空間或者會議室。目前這個小程序和APP接入全國一共是有兩千多個靈活的工位，一千多的會議室，還有三百多的專享辦公室，價格是非常便宜。大家可以多一些了解，包括大衆點評也可以找到一些相應的信息。價格我相信對大部分的創業者來講是非常友好的。

接下來也是想跟大家介紹wework北京的一個漂亮的社區，好世界國際廣場。我不知道在座的同行朋友們知道多不多？這個項目它是位於CBD的核心地段，地鐵六號線、十號線，呼家樓的地鐵上蓋。它以前是一個老牌的商業廣場，我們有一個主題，這個主題是叫「大地之靈」，是環保+創新+自然的元素貫穿整個項目的全境。大家可以看到非常漂亮。這個項目目前大概面積是八千多方，可以滿足長期的辦公需求，按次的會議需求以及靈活的工位的需求。

目前這個項目已經成為了AI，還有科技公司，還有醫療企業的聚集地。

另外它還有一個亮點，這是董事局會，大家可以看到做得也比較自然的風格，它的一個亮點在這裏，我們是有個800平米的露台，如果我們的企業要做一些活動或者發布會的話，都是在這邊可以找到一些適配的方案。

我啱啱展示這個案例也是為了應今天的主題，大家都在講城市更新、城市改造，類似這樣的存量的我們原來的資產，怎麼讓它去煥發新的活力，並且能夠持續產生價值，這個我相信大家可以再多一些的了解。

除此以外，我們現在在做的事情也是想要把科技引入我們的空間。上個月我們跟Apple公司在上海的國際傳媒港正式落地了一場活動。這次項目是Apple公司作為體驗場景，它是走出零售門店的，走到了一個真實的辦公場景。大家可以通過照片可以看到最新的工作流，以及最先進的工具以及服務。

我們這邊想講的一個核心點，wework不僅僅是把科技產品引進來，更重要的，是我們會希望把這些最先進的工具和服務來生長成為我們客戶最終提升效率的能力。

回到開場的問題，大家還記得吧，第一個問題，現在2到3年的很多的公司在走完之前十幾年這些企業家才能走完的路，我們的辦公空間也好，我們的科技企業也好，我相信大家都有一個共識，我們必須要以同樣的速度去響應，這個是沒的選的。我們這個行業必須要更加努力，我們要更加團結，我們要多多交流，也感謝主辦方多舉辦這樣的活動，相互去學習。

wework中國我們希望做的其實是三件事。第一件事，我們希望可以鏈接空間和科技。第二，我們希望可以陪伴企業的終身成長。第三，我們希望可以讓空間持續地去產生價值。

大家看到投出來的是我的微信，如果有感興趣的朋友可以添加。因為今天時間有限，所以我們下來可以有更多的交流，謝謝大家。

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