房地產板塊午後發力，綠地控股漲停，保利發展、招商蛇口、萬科A、新城控股同步拉升，地產ETF華寶、房地產ETF銀華升逾3%； 房地產ETF南方、房地產ETF華夏升逾2%。 　　     　　住房城鄉建設部：我國房地產進入存量時代。 　　國新辦今日舉行「開局起步‘十五五’」系列主題新聞發布會，住房城鄉建設部有關負責人介紹，住建事業「十五五」時期面臨新形勢，住建事業主要有城鄉建設、住房和房地產、建築業三大板塊。三大板塊都處在轉型發展的關鍵期，概括起來是「兩個轉向、兩個轉變、三化轉型」。 「兩個轉向」講的是城鄉建設板塊，是指城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段； 「兩個轉變」講的是住房和房地產板塊，一個是房地產市場供求關係發生重大變化，一個是房地產進入存量時代；「三化轉型」講的是建築業板塊，也就是建築業向智能化、綠色化、融合化轉型。 　　統計局公布2026年1-8月房地產投資和銷售數據。2026年1-8月，房地產開發投資47979億元，下降19.9%；房屋新開工面積29894萬平方米，下降24.8%；房屋竣工面積21097萬平方米，下降23.7%；新建商品房銷售面積49880萬平方米，按年下降12.1%；新建商品房銷售額47470億元，下降13.0%；房企到位資金50893億元，按年下降21.0%。 　　華泰證券表示，房企今年以來從銷售、擴張到孖展端均呈現縮表特徵，在行業進入以現房銷售制為代表的新模式後，我們認為企業的資金來源結構也將重構：定金預收款以及按揭款的佔比或將顯著下降，而房企在相對低槓桿、持續降低的孖展成本、REITs證券化渠道以及房企合理孖展需求支持政策下，其他資金來源將形成補充。此外，土地款以及稅款等支付政策的調整也有望在一定程度上降低房企前期資金需求。整體而言，新政下房企現金流面臨挑戰，但當前的財務健康程度以及政策細則的對沖會在一定程度上緩釋新政影響。 　　國信證券觀點認為：1)新建商品房銷售額累計按年收窄，但8月單月按年跌幅擴大；2)70城新房和二手房價8月按年降幅均收窄，按月降幅均與7月持平；3)開發投資和到位資金累計按年跌幅均擴大，銷售回款邊際改善對房企資金的拖累減輕；4)開竣工累計按年降幅進一步擴大，商品房待售庫存按年持續下降；5)投資建議：8月地產基本面指標整體偏弱，但房價趨勢相對積極。考慮到當前地產股折價幅度已對未來房價跌幅充分甚至過度悲觀定價，我們重申地產股具備價值空間、股價處於中期底部。雖然8月28日出台的房地產現房銷售新規對市場情緒產生了衝擊，但該政策力度相對溫和，且對行業長期影響利大於弊，因此繼續維持看好地產股，建議調整後加大倉位。 　　太平洋證券指出，8月單月銷售按年降幅擴大，房地產投資與開工降幅延續擴大態勢，8月28日，多部委同日密集發文出台政策，圍繞商品住房銷售制度、房地產信貸管理、資本市場孖展等領域完善制度佈局，地方層面北京、上海等多地出台樓市新政；9月一般為傳統銷售旺季，預計房企在覈心城市將維持一定推盤規模，後續房地產市場將延續築底修復態勢，後續需密切關注各地房地產政策落地效果，重點關注龍頭央國企市場集中度提升的機會。