8月一線城市新房價格按月回升，二、三線跌幅收窄
全國房價按年降幅為今年最小，各線城市均收窄跌幅
城市間的分化格局依然顯著且將長期延續
新地產政策有望收緊供應，推動核心城市房價復甦
作者 王淑豔
路透北京9月15日 - 中國房價仍處於緩慢恢復期，8月一線城市新房表現出較強韌性，價格按月回升；二、三線城市按月跌幅收窄，下行勢頭有所減緩。從按年維度看，各線城市降幅均呈收窄趨勢。
分析人士指出，儘管樓市修復信號逐步顯現，但城市間的分化格局依然顯著且將長期延續。同時，最新地產政策持續利好行業龍頭；預計明後年新房供應將進一步收緊，有望推動核心城市房價在2027年迎來企穩復甦。
路透根據中國國家統計局周二公布數據測算，8月70個大中城市新建商品住宅價格指數CNHPI=ECI按年下降3.0%，為今年來最慢降幅，上月跌3.2%；按月下降0.1%，上月亦降0.1%。
70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格按月上漲或持平城市有21個，比上月減少兩個。
統計局同日公布的數據並顯示，1-8月房地產開發投資按年下降19.9%，續創歷史最大累計跌幅；新建商品房銷售面積、銷售額分別按年下降12.1%和13%；1-7月為下降11.8%和13.1%。
花旗銀行認為，在「現房銷售」政策下，資金周轉周期從6-10個月大幅拉長至1.5-2.5年，預計2027/2028年新房供應將進一步收緊，這將為核心城市的房價提供支撐。
「該項改革最終將有利於行業龍頭企業，它將加速行業寡頭格局的形成，並加快核心城市的供需再平衡，從而助力房價在2027年迎來複蘇。」該行稱。
圍繞加快構建房地產發展新模式，中國監管部門8月底密集推出一攬子支持政策，覆蓋房地產開發貸款、個人住房貸款、商品住房銷售、預售資金監管及房企孖展等關鍵環節。其中，現房銷售和個人住房貸款調整最受關注。
國家統計局新聞發言人付凌暉周二在發布會上表示，今年以來調整優化房地產市場政策的效果正在逐步顯現，隨着二手房交易的增加，房地產市場交易的總量趨於穩定。
**價格緩慢修復**
國家統計局城市司統計師楊彩芳解讀顯示，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格按月上漲，二、三線城市按月降幅總體收窄，一、二、三線城市按年降幅繼續收窄。
此外，一線城市整體新房和二手房按月分別連續七個月和六個月沒有下跌。
「城市分化成為長期主線。」中原地產首席分析師張大偉稱，市場正處在緩慢築底的調整周期，結構性機會集中在覈心城市優質資產，多數非核心城市房價仍將保持偏弱運行。
他並認為，隨着9-10月「金九銀十」到來，以及北京、上海、成都等一、二線熱點城市陸續發布房地產穩定政策，市場在9-10月有望再次升溫。
城市級別 | 新房（8月按月） | 新房（上月按月） | 二手房（8月按月） | 二手房（上月按月） |
一線城市 | 0.10% | 持平 | 0.10% | 0.20% |
二線城市 | -0.10% | -0.10% | -0.30% | -0.30% |
三線城市 | -0.20% | -0.30% | -0.30% | -0.40% |
城市 | 新房（8月按月） | 新房（上月按月） | 二手房（8月按月） | 二手房（上月按月） |
北京 | -0.20% | -0.30% | -0.10% | 持平 |
上海 | 0.40% | 0.20% | 0.30% | 0.30% |
廣州 | 0.10% | 0.10% | 持平 | 0.40% |
深圳 | 0.20% | 0.20% | 0.10% | 0.20% |
中港股市地產股周二早盤下滑，滬深300地產指數.CSI000952一度逆市跌1.1%，恒生中國內地地產指數.HSMPI亦挫1.7%。（完）
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