路透北京4月29日 - 中國昔日龍頭開發商--萬科000002.SZ2202.HK周三公布，受開發業務虧損影響，一季度淨虧59.5億元人民幣，但虧損幅度較上年的62.5億元有所收窄。

萬科一季度流動性繼續承壓，在推動公開債展期的同時，亦積極剝離非主營資產，最新表示擬32.7億元轉讓間接所持養殖公司環山集團99.4%股權。

萬科在深交所網站刊登的財報顯示，一季度營收289.3億元，按年降23.9%；整體毛利率為9.1%，按年提升3個百分點。

一季度萬科實現合同銷售面積140.1萬平方米，合同銷售金額167.7億元，按年分別下降42.2%和53.8%。這已遠不及第一梯隊的保利發展600048.SS，其一季度簽約金額518億元，按年減18%。

截至報告期末，萬科持有的貨幣資金為604.9億元，而有息負債合計3,560.5億元；資產負債率為77.1%。萬科經營活動產生的現金流在一季度末為淨流出21.6億元，按年減少，主要受經營支出減少的影響。

不過萬科一季度孖展成本負擔有所減輕，整體存量孖展綜合成本為2.88%，較上年末進一步下降14個點子，其中境內存量孖展綜合成本為2.62%。

大股東深鐵集團對其支持力度不減，截至報告披露日累計新增提供股東借款27.3億元，孖展綜合成本為2.34%，利率優於市場水平；與此同時，深鐵集團同意對原約定一季度應償付的股東借款本息2.74億元予以展期。

**退出非主業**

萬科稱，一季度穩步推進多項資產交易工作。其中已順利完成廣州雲城停車場資產包處置，交易金額8,700萬元，實現非核心資產的市場化有序退出。

該公司另一份公告表示，為優化現金流，進一步推動非主業退出，萬科間接全資子公司珠海琴山佳業農業發展有限公司等數家擬於深圳聯合產權交易所通過公開掛牌方式轉讓其合計持有的環山集團股份有限公司約99.4130%股權。

環山集團另一股東珠海環宇佳華投資合夥企業(有限合夥)將同步於產權交易所通過公開掛牌方式轉讓其所持有的環山集團0.5870%股權。

環山集團100%股權的掛牌價為32.9億元，其中公司間接持有的99.4130%股權對應的金額為32.7億元。本次交易完成後，公司及子公司不再持有環山集團股權，環山集團不再納入公司合併報表範圍。

該公告稱，環山集團主營業務為養殖業務，與萬科主營業務相關度小，養殖業務的發展需要投入更多資金，但公司目前流動性承壓，難以支持該業務的發展。同時，本次交易可為公司貢獻現金流。

環山集團去年營收和淨利分別為57.56億元和4.5億元。

萬科指出，如按掛牌底價32.9億元成交，本次交易會減少其淨利潤約9.48億元。本次交易的最終成交價格尚不能確定。

萬科此前交出史上最差年報，去年錄得創紀錄鉅虧近886億元，銷售金額亦降至14年來最低。

同時公開債務依然壓頂，今年仍是萬科的償債大年，4-7月到期公開債「兌付壓力尤為突出」，萬科稍早已就一隻20億元中票的展期事項召開持有人大會並已通過議案，另一隻將於5月到期的20億元中票亦面臨展期，相關會議擬5月6日召開。

萬科中港股周三收升3.2%和7%，今年迄今累跌17%和7%。（完）

(發稿 宿泱韞; 審校 田鑭沁)

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