本期間信息

中海物業（02669）發布2026年中期報告。報告期內，實現營業收入74.85億元，按年增長4.5%。淨利潤7.01億元，按年下降9.0%。公司整體毛利為11.13億元，按年減少8.0%，毛利率從上年同期的16.9%下降至14.9%。期內經營利潤9.23億元，按年下降10.5%。經營現金流淨額為-5.02億元。銷售及管理費用1.83億元，按年增長19.3%。公司方面指出，報告期內人工成本等直接經營成本上升快於收入增長，整體利潤端承壓。

業務分項

1. 物業管理服務 該業務實現收入62.02億元，按年增長9.4%，佔公司總收入的82.9%。公司將其增長主要歸因於在管面積持續擴大，同時城市運營類項目貢獻度提升。 2. 非住戶增值服務 收入7.33億元，按年下降14.6%。報告稱，房地產業務長期調整及市場競爭加劇導致項目工程量及交付前需求減少，從而影響該板塊收入。 3. 住戶增值服務 收入5.25億元，按年下降13.7%，原因在於消費需求整體趨於謹慎，居家生活、商業服務運營等收入下滑。 4. 停車位買賣業務 實現收入0.25億元，按年減少7.0%。公司期內銷售車位數量有所下降，導致該板塊收入相對減少。

高管解讀

董事會主席兼執行董事張貴清在報告中表示：「我欣然公布中海物業集團有限公司截至二零二六年六月三十日止六個月之業績。期內，集團營業額按年上升4.5%。面對複雜多變的國際環境和房地產市場調整壓力，集團持續深耕高質量發展，穩步拓展多元業態，鞏固行業領先地位。我們以‘中海式物業管理現代化’為中長期戰略目標，全面落實‘1345’戰略規劃部署，聚焦穩健增長與提質增效，持續提升城市空間綜合運營服務能力。展望下半年，集團將立足既有優勢，深化經營提質、提升管理效率，同時加速培育創新業務，不斷夯實業務橫向拓展的基礎，進一步為社會、客戶和股東創造價值。」