金吾财讯 | 华泰证券表示，截至10月8日，北京、上海、广州、武汉相继发布住房销售制度改革细则。该机构认为相较于北上广方案，武汉提供了更多灵活空间，未来二三线城市细则灵活性或普遍优于北上广，有助于缓冲销售制度改革对于房企和行业的影响。总体上，该机构认为市场对于销售制度改革的反应已相对充分，未来将重新聚焦房地产量价复苏进程，供（销售制度改革）需（房贷贴息）两端的双重优化或将推动更多城市房价加速筑底。该机构对于地产板块转向积极，重点关注更能适应新模式的房企：1）融资、产品力、工程能力、或持有运营管理能力突出的房企；2）头部二手房经纪商；3）头部港资房企；4）优质商管及物管公司。该机构认为土地分期、竣工周期缩短等有望显著缓冲销售制度改革带来的影响，而保函置换、税务优化等也将提供一定助力。总体来看，四城细则均能带来一定缓冲，武汉空间相对更大，该机构预计其它城市也将陆续跟进，且二三线城市灵活性或普遍优于北上广。而即便是北上广，该机构认为执行端亦不排除在竣备认定、保函置换、税负等方面存在优化可能。