补充了RealPage的评论、曼哈顿区长的发言、租金数据、相关诉讼、纽约方面的论点，见第4段、第8-12段

Jonathan Stempel

路透纽约9月30日 - 曼哈顿一名联邦法官阻止了纽约州 (link) 执行一项开创先河的法律，该法律禁止房东和房地产行业专业人士使用算法定价工具来设定——并可能推高——住宅租金。

美国地区法官瓦莱丽·卡普罗尼周二发布了一项初步禁令，支持由私募股权公司托马·布拉沃（Thoma Bravo）旗下的软件供应商RealPage。该公司称，该法律通过限制其软件定价建议的使用，侵犯了其《第一修正案》所保障的言论自由权。

该反垄断法由州长凯西·霍丘尔于去年10月签署生效，由时任州参议员、现任曼哈顿区长的布拉德·霍伊尔曼-西格尔提出。

该法案旨在帮助纽约州打击所谓科技 (link) 公司的反竞争行为——这些公司人为抬高租金，导致许多人无力负担在该州（尤其是纽约市）的生活费用。在卡普罗尼审理此案期间，纽约州已暂停该法案的实施。

曼哈顿区长痛陈价格垄断现象

在长达27页的裁决书中，卡普罗尼表示，尽管这属于“难分高下”的情况，但RealPage“略微”有可能证明该法违宪。

“以防止价格垄断为名，该法规仅仅因为某些商业行为由软件辅助，就将其视为违规，”她写道，“无论是住宅房东还是小零件制造商，在决定自身产品定价时参考竞争对手的定价，本身并无不妥。”

纽约州总检察长莱蒂西亚·詹姆斯为该法律进行了辩护，其论点包括该法律规范的是行为而非保护言论自由。一位发言人拒绝置评。

“我们正面临一代人的住房短缺问题，”霍伊尔曼-西格尔在电话采访中表示。“市和州政府正致力于增加住房供应，而通过RealPage运营的房东却在做完全相反的事情——试图通过价格垄断来限制住房获取渠道，这令人沮丧。”

RealPage发言人帕特里克·门多萨称卡普罗尼的裁决是该行业“一场重要的胜利”。“当住房提供者能够高效地应对真实的市场状况时，居民将受益于更广泛的选择、更可靠的服务以及更稳定的租房社区，”他说。

曼哈顿租金上涨

曼哈顿的住宅租金高于美国大部分地区。

据科科伦集团（Corcoran Group）房地产经纪公司数据显示，7月份曼哈顿的平均月租金升至6,655美元，其中一居室公寓的月租金为5,486美元。

上个月，纽约市市长佐赫兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）成功说服该市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）对约100万套租金稳定住房实施租金冻结 (link)。房东们正在法庭上对这一冻结措施提出异议。

RealPage公司总部位于得克萨斯州理查森市。该公司在与美国司法部达成和解、并同意限制其算法软件使用竞争对手的非公开数据来生成价格建议的两天后，提起了诉讼。