金吾财讯 | 新世界发展（00017）早盘股价上扬，最新涨5.04%，报6.355港元，成交额2435万港元。消息面上，新世界发展披露2026财年（截至6月底）全年业绩，总收入199.92亿港元，同比下滑27.8%；受11SKIES项目非现金减值及拨备影响，公司净亏损扩大至281.49亿港元，不派发末期股息。剔除相关非现金亏损后，经常性营运净利润22.28亿港元，近三年首度扭亏，核心经营溢利77.02亿港元，同比增约28%。集团合约销售合计296亿港元，香港市场贡献221亿港元，内地合约销售约68亿元人民币，大湾区南部地区占比过半。公司严控资本开支，全年资本支出118亿港元，同比下降6%；总债务1433亿港元，同比减少27亿港元，但净债务增至1263亿港元，净负债比率升至68.3%。管理层表示，本港合约销售创2021财年后新高，维持新财年港澳及内地合计270亿港元销售目标；净负债比率抬升源于资金回笼存在时差，并非基本面恶化，后续随销售回款、资产处置落地，债务水平有望进一步优化，长期看好楼市前景。