金吾财讯 | 华泰证券表示，2026年9月24日，北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委、国家金融监督管理总局北京监管局、市住房资金管理中心联合印发了《本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》。北京成为828新政后，首个出台地方现房销售制度细则的城市。文件共6条内容：全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度、完善商品住房信贷管理、优化土地供应管理、着力规范房地产市场秩序。相对中央文件，北京文件具备了更多可执行的操作标准，也为后续其他城市细则出台带来了范本。该机构指，销售制度改革重构房企商业模式，该机构建议在板块充分调整后把握结构性投资机会。风险提示包括：测算与实际存在偏差；地产政策波动的风险；地产量价复苏不及预期的风险；部分房企面临经营风险。