金吾财讯 | 香港地产股承压，新世界发展（00017）跌2.55%，新鸿基地产（00016）跌2.19%，恒基地产（00012）跌2.08%，长实集团（01113）跌1.77%，领展房产基金（00823）跌1.30%。花旗发表研报指，香港首份《五年规划》及2026年《施政报告》的楼市相关部分未见惊喜，重点聚焦北部都会区、人才与学生、市区更新及公营房屋。该行指出，未来十年可发展土地平整量较去年计划减少4%至2,500公顷，约七成来自北部都会区；公私营房屋比例维持70/30不变，未来五年各年私宅落成量料较2021至25财年均值（约1.8万伙）减少8%至1.7万伙，公营房屋落成量则不少于每年3.5万伙，五年合共约19.2万伙（不包括简约公屋），均值升73%。该行对2027年预期楼价展望仍持建设性看法，但在今年为止已上涨12%后，预期今年余下时间将进入整固期。与此同时，奢侈品零售及核心区写字楼的即期租金与租金重置已于2026年下半年进入拐点，支持租金动能，带来更强现金流与股息可见度。该行预期收租股将持续跑赢开发商，首选太古地产、九龙仓置业、领展及新鸿基地产。