金吾财讯 | 新鸿基地产（00016）股价走低，午后维持于低位，截至发稿，报108.9港元，跌6.68%，成交额11.63亿港元。里昂发表报告指，新鸿基地产公布2026财政年度业绩，基本溢利228.5亿港元，同比升4.6%，大致符合该行预期，但较市场预期低2%；全年每股派息同比升4%至3.91港元，派息比率维持约50%不变。净负债比率降至10.7%，资产负债表强劲，具充足灵活性把握市场机会。管理层对香港住宅市场仍持建设性看法。该行维持预测香港住宅楼价2026年升12%、2027年再升5%。该行维持对其“跑赢大市”评级，但将目标价由148港元降至136港元，因对截至2027财政年度末每股资产净值220.20港元的折让由30%扩阔至38.1%（较五年平均高两个标准差），以反映香港物业市场近端不确定性上升。高盛表示，新地截至6月底止2026财年业绩符预期，撇除物业公允值亏损等后，上财年基本纯利升5%至229亿元，符该行及市场预期。香港物业销售超标，发展物业利润率复苏上轨道，并录得农地收回收益；该行重申“买入”评级，目标价由170港元微降至169港元。