Foo Yun Chee

路透布鲁塞尔9月4日 - 据路透获得的一份欧盟执委会提案显示，随着欧盟寻求解决旅游热点地区经济适用房短缺问题，爱彼迎（Airbnb， ABNB.O）及其他短期房屋租赁公司将面临新的限制。

此前，巴黎、巴塞罗那和威尼斯等城市的当局对爱彼迎采取了严厉措施，欧盟正寻求在全欧洲范围内统一相关规定。

居民们——尤其是因短期度假租赁激增而深受住房危机影响的欧洲年轻人——也走上街头进行抗议。

欧盟执委会副主席里贝拉（Teresa Ribera）将于9月9日提交《可负担住房法案》，该法案随后需在未来数月内经欧盟各成员国和欧洲议会审议，方能正式成为法律。

如何界定“住房紧张”

该提案列出了判定“住房紧缩”的标准，以此作为限制短期租赁的依据。

草案指出，主管部门“应基于房价收入比及其随时间的增长趋势，结合其他能够证明该地区住房压力未来不太可能缓解的指标，评估相关地区的住房压力”。

“房价收入比通过将购房成本与预计购买该住房的家庭或人群的收入进行比较，来衡量住房的可负担性，”草案称。

草案还指出，当局还应评估人口增长以及住房供需趋势，且任何措施都应不具歧视性、符合比例原则并符合公共利益。

该提案指出，对于面临住房紧缺的地区，设定数量上限或实施“既得权益”规则（即允许已运营者继续遵守现有规定）可能比禁止收购或使用房产更为恰当。

游说团体CCIA（其成员包括爱彼迎）表示，欧盟执委会应监督国家和地方层面的限制措施，并抵制不恰当的限制。

该组织在一份声明中称：“如果没有可执行的相称性审查机制，《可负担住房法案》将对任何人都无益——无论是为了维持生计而出租房间的房主，还是依赖旅游业生存的地区和行业。”

《可负担住房法案》是继欧盟短期租赁数据法规之后出台的。该法规于今年5月生效，要求短期租赁公司向欧洲各国政府共享数据，以便政府能够监控房源信息并标记违规房源。