TradingKey - 美东时间8月28日，贝壳（BEKE）盘前一度涨超17%。截止发稿，贝壳股价上涨11.11%，报19.7美元。当日出台的房地产融资制度改革，被市场视为利好信号。

【来源：TradingView】

中国人民银行与国家金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，金融监管总局同步印发五个配套管理办法，分别针对商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款及信托公司房地产信托业务。

开发贷款方面，实行主办银行制，单个房地产项目由一家银行作为主办行，对项目资金进行封闭管理。贷款期限与项目建设、销售周期匹配，预售项目最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。

个人住房贷款方面，发放时点调整：现房销售项目在销售备案后发放，预售项目在竣工备案后发放。贷款期限由最长30年延长至最长40年。办法将月房贷支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在60%以下。

贝壳作为中国最大的房产交易与服务平台，其业务与房地产市场活跃度直接相关。此次融资端改革从开发、销售到运营全链条调整信贷规则，是房地产市场融资机制新框架的重要落地。

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