路透北京8月21日 - 中国房产中介龙头--贝壳2423.HKBEKE.N周五公布，二季度经调整净利润同比增超七成，超过市场预期，得益于公司削减成本带来的主要分部利润率上升。受家装家居分部收缩约三成拖累，总营收出现下滑。

贝壳在港交所公告，二季度，公司实现净收入245亿元人民币，同比下滑5.7%，符合市场预期；经调整（Non-GAAP）净利润31.8亿元，同比增75.4%。

此前LSEG综合分析师对贝壳二季度营收的预估均值为243.2亿元，对经调整净利润的预估均值为23.5亿元。

贝壳首席财务官徐涛表示，二季度，公司前期对成本结构的主动调整进一步显效，使资源配置更加适应当前市场环境。房产交易服务业务规模恢复，公司盈利能力进一步改善，经调整经营利润率创三年新高。

二季度，贝壳存量房业务的净收入同比增加4.5%，新房业务净收入同比增3.8%，由于加强优质项目的覆盖深度，带动新房交易的总交易额增加。

家装家居分部净收入同比下滑30.1%，主要由于主动优化获客渠道组合并放缓若干非经纪渠道的推进步伐；房屋租赁服务的净收入同比降14.8%，由于省心租业务下新产品模式占比增加。

报告期内，贝壳录得总交易额9,338亿元，同比增加6.3%。其中，存量房总交易额和新房总交易额同比分别增8%和1.2%。

二季度，公司毛利率由2025年同期的21.9%上升至28.6%，主要由于所有主要分部的贡献利润率均有所提升。此外，运营费用总额同比下降14.1%。

中国7月房价同比跌幅收窄至五个月来最小，但环比整体仍在下降。一线城市与二、三线城市房价继续分化；房地产开发投资和商品房销售的累计降幅亦进一步扩大，显示行业整体仍处于筑底阶段。

一线城市--上海周四出台新一轮楼市支持政策，扩大住房公积金支持首付款适用范围，并进一步放宽购房提取频次和金额。本月稍早北京楼市调控再放宽，非京籍购房社保门槛缩短至一年。

贝壳美股盘前一度上涨7.2%。今年迄今，该股累计上涨约8%。