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Z世代们，你们的房租并没有高到离谱

随着年轻选民感到被挤出住房市场，生活成本焦虑正成为头条新闻和选举话题的焦点，但BCA Research分析师道格·佩塔表示，数据表明他们所面临的压力并没有人们想象的那么大。

佩塔将十余个主要大都市区的租金指数与县级收入数据进行对比后发现，过去五十年间，收入增长显著超过了租金涨幅。

2019年至2024年间，情况则更为复杂。在主导“住房可负担性”讨论的沿海城市——西雅图、旧金山、洛杉矶、波士顿和纽约——收入增长明显超过了租金涨幅。

真正的困境其实在其他地方：在达拉斯、亚特兰大、迈阿密和底特律等发展中的地区，租金涨幅超过了收入增长，而费城则表现滞后。

这意味着主流叙事在地理定位上出现了偏差，将旧金山、洛杉矶和纽约视为住房可负担性危机的典型代表，而实际上其他地区的状况更为严峻。

例如，《纽约时报》最近的一篇报导中提到，一对年收入合计36.5万美元的旧金山夫妇感到自己已被高房价挤出这座城市。但佩塔指出，他们目标中的5,000美元月租金仅占税前收入的17%左右，远低于30%的“租金负担过重”阈值

购房数据也印证了这一现象。自疫情以来，40岁以下家庭在承担房贷债务方面已与老一辈持平，且其住房净值增长幅度在各年龄段中位居首位。与此同时，租房者也并未吃亏：自1975年以来，标普500指数的涨幅远超经通胀调整后的房价涨幅。

尽管如此，这并不否认住房可负担性焦虑是真实存在的，且具有强大的政治影响力。但BCA的数据表明，助长这种愤怒情绪的“沿海地区住房危机”论调实际上与现实并不相符。

(卡伦·布雷特尔)

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