全文根据房屋销售数据进行了修订

Lucia Mutikani

路透华盛顿7月9日 - 6月份美国现房销售量意外下滑，原因是库存紧张推高房价至历史新高，而中东冲突导致抵押贷款利率居高不下，迫使潜在买家持观望态度。

全美房地产经纪人协会周四发布的报告凸显了许多追求所谓“美国梦”——即拥有自有住房——的年轻人所面临的购房负担能力障碍日益加剧。尽管如此，经济学家预计，第二季度房地产市场将一年多来首次为经济增长做出微小贡献。

美国国会最近通过了一项两党支持的住房可负担性法案 (link)，其中包括限制投资公司购买独栋住宅的措施，以及豁免或加快建设项目的环境审查。唐纳德·特朗普总统表示，在另一项投票法案通过之前，他将拒绝签署 (link)该法案。

“对于低收入家庭和首次购房者而言，住房可负担性问题最为严峻，”牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·霍滕表示。“对于高收入家庭——他们很可能已是房主——购房要比年轻的租房家庭容易得多。”

上月房屋销售量下降2.4%，经季节性调整后的年化销售率为409万套。路透调查的经济学家此前曾预测，二手房销售量将攀升至420万套的年化水平。多年来，房屋销售量一直徘徊在400万套左右的水平，全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云指出，2008年大萧条期间也曾出现过类似趋势。

全国范围内存在住房短缺现象，尤其是入门级住房，全美住宅建筑商协会估计缺口约为120万套。6月份市场上待售二手房库存下降0.6%，至156万套，仍低于疫情前的180万至190万套水平。供应量较去年同期增长1.3%。

现房价格中位数较去年同期上涨1.8%，达到创纪录的440,600美元。6月份售出的房屋中，大部分价格在250,000至500,000美元区间。现房销售量以合同成交为准。上个月的销售数据很可能反映了4月和5月签署的合同。

尽管抵押贷款利率在因美国、以色列与伊朗的战争而飙升后有所回落，但抵押贷款融资公司房利美（Freddie Mac）的数据显示，广受欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均利率仍比冲突前水平高出约50个基点。

6月份房屋销量同比增长2.8%。售价50万美元及以上的独栋住宅销量同比增长达两位数，而售价低于10万美元的住宅销量则下降了1.7%。

较高的抵押贷款利率使潜在卖家不愿挂牌出售房产，加剧了供应紧张局面。许多房主的固定利率抵押贷款利率低于5%。按6月份的销售速度计算，耗尽现有二手房库存需要4.6个月，这一数字与一年前持平。

包括住宅建设与销售在内的住宅投资已连续五个季度萎缩。亚特兰大联邦储备银行的模型目前预测，第二季度国内生产总值（GDP）将以1.3%的年化率增长。1月至3月季度，经济增速为2.1%。

周四，在美军对伊朗南部沿海及东部省份发动空袭后，伊朗武装部队对邻近海湾国家的美国军事基础设施发动了袭击 (link)，这给已实施三周的停火协议带来了进一步压力。

这场冲突助长了通胀，并增加了美联储今年加息的可能性。

周三公布的美国央行6月16日至17日会议纪要 (link) 显示，上个月决策者对通胀的担忧加剧。美联储在6月会议上将基准利率维持在3.50%-3.75%区间 (link) 不变，尽管最新预测显示，市场普遍认为今年加息的可能性正在增加。

华尔街股市走高。美元兑一篮子货币汇率持稳。美国国债收益率在本周早些时候飙升后有所回落。

“招聘缓慢、解雇缓慢”的劳动力市场

劳工部另一份报告显示，尽管6月份就业增长 (link) 大幅放缓，但劳动力市场仍处于“招聘缓慢、解雇缓慢”的状态。

截至7月4日当周，各州首次申请失业救济人数下降2,000人，经季节性调整后为215,000人，基本符合经济学家的预期。

未经季节调整的申请人数上周增加了9,967人，达到224,583人，其中加利福尼亚州的申请量激增了8,467人。密歇根州的申请量飙升了4,401人，密苏里州增加了5,872人，这很可能是因为一些汽车制造商为进行维护和设备更新而暂停了装配线。不过，通用汽车和福特汽车公司已取消了许多工厂的夏季停产计划。

总体而言，经季节性调整后的失业救济金申请人数在5月底和6月初上升后已有所下降，经济学家普遍认为此前的数据上升与学年末数据调整困难有关。

部分州允许非教学人员在漫长的学校假期期间申请失业救济金，这可能会扰乱政府用于剔除数据中季节性波动的模型。

“申请人数仍处于低位且保持稳定，过去几个月来的上升可能反映了残留的季节性因素，而非劳动力市场闲置状况的加剧，”潘神宏观经济公司（Pantheon Macroeconomics）首席美国经济学家塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）表示。“展望未来，裁员人数可能仍将保持在较低水平。”

但劳动力市场仍面临下行风险。美联储会议纪要显示，决策者“普遍预计短期内劳动力市场状况将保持稳定，失业率将维持在接近当前水平的状态”。

会议纪要还指出：“不过，几位与会者提到，与地缘政治局势或更广泛经济前景相关的不确定性，可能会导致企业减少招聘或开始裁员。”

失业救济金申请报告显示，截至6月27日当周，领取初次失业救济金后继续申领的人数（作为招聘情况的指标）增加了8,000人，经季节性调整后达到181.4万人。

所谓“续领失业救济人数”的上升，部分反映了与学校假期相关的季节性调整问题。尽管如此，招聘疲软也导致许多人继续领取救济金。美国经济咨询委员会（Conference Board） (link) 上周的一项调查显示，认为“很难找到工作”的消费者比例在6月份上升至2021年1月以来的最高水平。