金吾财讯 | 中信建投表示，现代物流业的核心资产是高标仓，从国际视角看，高标仓是收益型不动产中重要品类之一。该行业明显受到库存周期的影响，经过过去几年的调整，当前国内高标仓市场去化周期正趋于稳定，租金有望筑底修复，已出现结构性机会。伴随REITs工具的登场，也给多方玩家提供了新的舞台，行业格局出现重构。第三方物流拉动仓储需求，电商及物流REITs有望直接受益，西南及华中地区整体表现较强，布局该区域的资产业绩领跑；行业演变为一超多强格局，多元化主体共拓市场机遇，其中国际运营背景公司凭借成熟REITs运作经验优势凸显；商业模式方面，仓配一体和定制仓储构筑差异化壁垒。当前仓储物流REITs分派率3.9%-5.4%，拉长看指数显著跑赢同行业权益板块，具备较高投资价值。