金吾财讯 | 受多地房产政策出台提振，港股内房股持续走高，截止发稿，金辉控股(09993)涨9.52%，万科企业(02202)涨8.70%，融信中国(03301)涨7.92%，龙光集团(03380)涨4.92%，世茂集团(00813)涨4.24%，富力地产(02777)涨4.17%。消息面上，新华社近日报道称，我国房地产市场迎来新一轮政策优化窗口期，珠海、济南、青岛等多地已接连发布房地产新政，涵盖优化限购限贷政策、推进“以旧换新”模式、加大高品质住宅供给力度、调整公积金使用规则等多个维度。随着政策效应逐步显现，市场预期正稳步修复，成交量回升、看房热度攀升等积极信号持续释放，楼市企稳向好的基础进一步夯实。此外，华泰证券表示，4月29日晚，深圳住建局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从限购和公积金两方面优化楼市政策。继北京、上海之后，深圳补上了本轮京沪深楼市松绑潮的最后一枪，有望进一步巩固当地市场复苏趋势，尤其利好核心区和刚性、改善需求的释放。同时，深圳地产新政或将提振市场预期，有望强化我国房价二阶导转正的趋势，推动地产股估值筑底。该机构建议在这一阶段逐步布局地产股。建议关注：1)估值处于低位、计提减值准备较为充分的企业；2)历史负担较轻或者现金流更为健康的企业，为新一轮扩张做准备；3)在一阶导转正的区域有布局的企业；4)存量交易及地产链后端产业链的企业。