2026年9月30日，新世界发展有限公司(00017)披露截至2026年6月30日止财政年度业绩。公告显示，公司在优先现金流与减债策略下实现由亏转盈，主要经营数据如下：

1. 业绩概况 • 核心经营溢利77亿港元，同比增长28%。 • 分部业绩81亿港元，同比增长15%。 • 经常性营运净溢利22亿港元，较上一年度扭亏为盈。 • 行政及营运费用28亿港元，同比下降19%。 • 资本支出118亿港元，同比下降6%，较2023财年减少39%。

2. 资产减值及拨备 • 11 SKIES相关非现金减值及拨备183亿港元。 • 物业发展及其他减值94亿港元。 • 物业投资公允值非现金亏损13亿港元。

3. 财务状况 • 总债务296亿港元。 • 截至2026年6月30日，净债务126.3亿港元；净负债比率68.3%，较上一年同期的58.1%上升10.2个百分点。 • 借贷成本持续下降，平均利率由2025年6月的4.8%降至2026年6月的4.0%。 • 公司继续暂停派发股息及永续债分派，以强化现金流并推动去杠杆。

4. 物业发展 • 集团总应占合约销售296亿港元，超越年度指引；其中香港贡献221亿港元。 • 香港主要新盘首日销售多次出现“全数沽清”情况，个别项目刷新2025年多项销售纪录。 • 中国内地应占合约销售68亿元人民币，主要来自粤港澳大湾区及长三角地区项目。

5. 物业投资 • 2026年6月30日，香港K11 MUSEA、K11 Art Mall及K11 Atelier Victoria Dockside出租率分别约99%、99%及99%。 • 上海K11 Art Mall出租率由2025年12月31日的约92%升至2026年6月30日的约95%。 • 物业投资业务收入53亿港元，同比增长6%；分部业绩35亿港元，同比增长7%。

6. 分部表现 • 物业发展收入109亿港元，同比下降27%；分部业绩60亿港元，同比增长8%。 • 香港物业发展收入85亿港元，同比增长44%；分部业绩65亿港元，同比增长97%。 • 中国内地物业发展收入77亿港元，同比下降45%；分部业绩30亿港元，同比下降45%。

7. 资本支出与成本控制 • 资本支出自2024财年起显著下降，2026财年上半年支出3.5亿港元，下半年支出8.3亿港元。 • 公司通过集中采购、与合作伙伴分摊投资及缩短现金转换周期等方式继续优化资本开支。

8. 债务到期结构（截至2026年6月30日） • 1年以内到期债务18.4亿港元。 • 1至2年到期债务38.3亿港元。 • 2至5年到期债务56.9亿港元。 • 5年以上到期债务4.5亿港元。

公司表示，将继续通过“七招减债”策略（包括资产出售、C-REIT、合作开发等）优化资本结构，提升财务灵活性，并聚焦高质量项目以增强可持续发展能力。