2026年9月14日，衍生集团（06893）公告，其间接全资附属公司Beautymate Hong Kong Limited已于2026年9月11日（交易时段后）与天成集团控股有限公司签订临时买卖协议，拟以9,800万元现金出售位于香港新界沙田源顺围5–7号沙田工业中心A座5楼1至19号工场（含毗邻3号及4号工场平台）及A座2楼L45号停车位。物业总实用面积约20,840平方呎。

上述交易构成上市规则第14章项下主要交易，因适用百分比率介于25%至75%之间，须取得股东特别大会批准。公司预计将于2026年10月2日或之前向股东寄发通函并发出股东特别大会通告。

交易价格较独立专业估值师于2026年3月31日就该物业评估的市值1.204亿元折让约18.6%。支付安排为： 1) 首期订金490万元； 2) 进一步订金490万元（2026年9月24日或之前支付）； 3) 余款8,820万元（2027年1月26日或之前支付）。

公司预计将因出售录得约2,390万元亏损（基于代价、物业账面值及相关交易开支测算）。交易完成后，可获得约9,650万元净现金；其中绝大部分将用于偿还合计8,510万元的银行借款，包括2,910万元按揭贷款及5,600万元循环贷款，以解除物业抵押及第二法定押记。扣除偿债及交易开支后，剩余约1,140万元拟于完成后12个月内用作采购存货、员工成本等一般营运资金。

公司称，出售自用且无租金收入的非创收资产可降低每月约30.6万元的融资成本，并减轻受香港银行同业拆息波动影响的风险。根据协议，正式买卖协议须于2026年9月24日前签署，交易预计于2027年1月26日前完成。

截至2025年3月31日及2026年3月31日止两个财年，该物业未产生收入或溢利。董事会认为，本次出售有助于变现资产、偿还债务并增强流动性，符合公司及股东整体利益。